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买商铺:商业综合体商铺能买吗?有什么建议?

发布者:八字配对 发布时间:2021-02-05

商业综合体的商铺还能买吗买商铺?不能一概而论。需要考虑以下几方面因素:

1、城市建设规划买商铺。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区,周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套,市政规划中附近是否还有其他的商业综合体,是否存在同质化现象,是否有稳定的消费群体等。

2买商铺、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分,通常情况下,一楼的沿街铺、商场入口处的商铺,甚至是一楼的过道铺,都会比二楼以上的商铺更优质,收益稳定易出租,其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3买商铺、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理,优质运营团队专业性较强,在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做,可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传,开发商再让第三方与投资者签订租赁合约,或者许诺较高的回报率返租等,里面的猫腻有很多,比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况,购房者的权益很难有保障。

整体来说,不建议购买商场内铺,原因如下买商铺:

一是投资者无自主经营权,等于把钱交给别人去打理,坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做,投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段,城市在不断扩容,商圈在在不断转移,今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了,商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续,城市管理者基本上三五年一次更换,换了人也会换项目,今天上马一个项目,明天启动一个工程,城市地标建筑不停的换地方,烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差,消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变,以传统零售为主导的实体店生意很难做,实体店的生存空间被大幅压缩,投资商铺有风险,何况还是内铺。


标签: 商铺(4)建议(3)买商铺(3)综合体(1)

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